| 都知道買(mǎi)房要交錢(qián)，但很少有人清楚拿房時(shí)需要交付哪些費(fèi)用。如果不清楚收房過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用，很容易導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)亂收取費(fèi)用的情況，今天就來(lái)給大家詳細(xì)講講收房要交哪些費(fèi)用。 
1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金 收房時(shí)需要交納物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)大家都知道。一般情況下，當(dāng)你拿房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)就要開(kāi)始繳納了，具體繳納方式根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定，一般是按月或季度來(lái)收取的。值得注意是，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。然后就是公共維修基金了，公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳存的。首次需按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。注意的是二手房交易中，不涉及公共維修基金。 
2、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、寬帶開(kāi)通費(fèi) 像入戶(hù)有線(xiàn)電視和寬帶開(kāi)通費(fèi)用都是由住戶(hù)自行承擔(dān)的，大家可以去相關(guān)部分進(jìn)行開(kāi)戶(hù)辦理。當(dāng)然特殊情況是和開(kāi)發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，是可以繳納這些費(fèi)用的，否則沒(méi)必要。燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)用也取決于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如果入住之前，開(kāi)發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?hù)，那這些費(fèi)用就無(wú)需業(yè)主承擔(dān)，不過(guò)一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)費(fèi)用的，燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)無(wú)形之中已納入總房?jī)r(jià)款，而每個(gè)月使用燃?xì)獾馁M(fèi)用則是業(yè)主承擔(dān)的。 3、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅 契稅是房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房子所屬的改變而向買(mǎi)房人所收的一種稅費(fèi)，契稅是買(mǎi)房子必不可少的一項(xiàng)收費(fèi)。通常，開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者提前交納契稅，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在業(yè)主貸款的過(guò)程中，承擔(dān)了擔(dān)保的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商想早點(diǎn)擺脫風(fēng)險(xiǎn)，或是開(kāi)發(fā)商想挪用這筆資金。還可能是因?yàn)闃I(yè)主分散辦理契稅會(huì)給稅收部門(mén)帶來(lái)很多麻煩，因此稅收部門(mén)就委托開(kāi)發(fā)商代表業(yè)主統(tǒng)一辦理。 
4、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金 面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒(méi)蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門(mén)備案，兩者都需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。收費(fèi)的原則都是誰(shuí)委托、誰(shuí)收費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，所以這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主在拿房開(kāi)始裝修時(shí)，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。 買(mǎi)房拿房都是件很復(fù)雜的事情，期間涉及到龐大的金額，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要認(rèn)真了解和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，結(jié)合上面所提到的收房要交哪些費(fèi)用情況，了解自己購(gòu)買(mǎi)的房子需要在哪些方面繳費(fèi)，防止在交房的時(shí)候繳納不必要的費(fèi)用。 | 
廈門(mén)壘宏裝飾工程有限公司 
手機(jī)：13720882598 
