壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
雖然大樓還空著，但保安對(duì)業(yè)主登記還是很嚴(yán)格的。 在場(chǎng)的業(yè)主主動(dòng)提出帶裝修設(shè)計(jì)公司來看房，但保安卻表示：“看房可以，但還不能開始裝修，什么大東西都別動(dòng)?！?/p>
業(yè)主苦笑：“我們連進(jìn)工地裝修的權(quán)利都沒有，小區(qū)門口還掛著‘歡迎回家’，是歡迎我們?nèi)タ礃影彘g吧？ ”
雖然不允許業(yè)主裝修入住，但物業(yè)公司在交房時(shí)已預(yù)收“裝修押金”和物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主紛紛亮出收據(jù)，“他們說沒有發(fā)票，以后要發(fā)票補(bǔ)，現(xiàn)在要的話，得先貼點(diǎn)錢?！?/p>
房子交房后為什么不能裝修？ 物管所工作人員李先生告訴導(dǎo)報(bào)記者：“這是開發(fā)商安排的，最近有1000個(gè)業(yè)主同時(shí)過來交房，能忙到什么程度呢？說要到下個(gè)月才允許裝修，這是個(gè)好消息，也許7月1號(hào)就可以了。”
在物管處，導(dǎo)報(bào)記者看到兩名業(yè)主正在辦理房屋交房手續(xù)，物業(yè)公司要求他們繳納“裝修押金”。 “你有發(fā)票嗎？” “不！” 物業(yè)經(jīng)理簡(jiǎn)單回答。
這是什么情況?。?這是什么情況?。?/p>
房子交房的時(shí)候就提前收了。
“裝修押金”和物業(yè)費(fèi)？ ！
而不是讓裝修開發(fā)商安排？
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開發(fā)商的聲明來了！
開發(fā)商：“我們遵循合同的標(biāo)準(zhǔn)”
今年4月，業(yè)主代表與中奧城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總裁周曉華進(jìn)行座談，并錄制視頻。 視頻顯示，在談及交房問題時(shí)，周曉華表示：“合同上對(duì)于如何處理已經(jīng)說得很清楚了，我們會(huì)按照合同的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行?！?/p>
6月28日，導(dǎo)報(bào)記者來到位于五緣灣一棟商業(yè)樓內(nèi)的中澳城地產(chǎn)公司。 該公司副總經(jīng)理郭先生表示，他不是該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，不清楚具體的業(yè)務(wù)情況。 “合同里的條款都算，延遲交房的賠償索賠可以通過法律程序解決?！?郭先生說。
6月29日，導(dǎo)報(bào)記者多次致電中澳城地產(chǎn)投資人徐奎南董事，但一直無人接聽。
導(dǎo)報(bào)記者致電中澳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總裁周曉華，但對(duì)方并未接聽電話。 隨后他通過短信回復(fù)：“正在開會(huì)，有什么緊急的事情嗎？” 導(dǎo)報(bào)記者發(fā)短信要求采訪后，周曉華并未回復(fù)任何消息。 截至發(fā)稿，開發(fā)商尚未對(duì)業(yè)主的疑慮做出解釋。
業(yè)主表示，自房屋移交以來，開發(fā)商并未向業(yè)主提交《面積測(cè)量表》和《竣工驗(yàn)收記錄表》。 目前，該房屋產(chǎn)權(quán)尚未正式取得。 有業(yè)主猜測(cè)，開發(fā)商目前正在測(cè)量面積，不讓進(jìn)場(chǎng)裝修可能與此有關(guān)。 不過，這一說法并未得到開發(fā)商的證實(shí)。
對(duì)于這起事件
相關(guān)部門已回應(yīng)！
部門回應(yīng)：我們高度重視這個(gè)問題
導(dǎo)報(bào)記者從廈門市國(guó)土資源局獲悉廈門房子裝修設(shè)計(jì)，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)須提交相關(guān)審核材料。 對(duì)于材料齊全的，相關(guān)職能部門審核后會(huì)出具相??關(guān)法律文件，但這需要一個(gè)過程。 材料不齊全可能是開發(fā)商遲遲申請(qǐng)房產(chǎn)證的原因之一。 中澳城開發(fā)商材料是否齊全、是否已進(jìn)入審核階段還有待確認(rèn)。
廈門市建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，中澳城業(yè)主報(bào)送的《竣工驗(yàn)收登記表》將影響開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的處理。 建設(shè)單位必須提交經(jīng)規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、消防、人防等部門審查批準(zhǔn)的驗(yàn)收文件和檔案。 建設(shè)局將進(jìn)行正式審查。 材料齊全的，予以備案登記。
至于中澳城開發(fā)商是否提交備案材料以及缺少產(chǎn)權(quán)證書是否與此有關(guān)，還需進(jìn)一步核實(shí)。 此外，《面積計(jì)量表》的審核和處理也會(huì)影響產(chǎn)權(quán)管理。
據(jù)悉，中澳城部分業(yè)主反映的這一問題已引起相關(guān)部門的重視。 具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查中。 導(dǎo)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注其進(jìn)展。
所以
房屋移交后，業(yè)主享有哪些權(quán)利？
類似情況如何解決？
快來看看專業(yè)律師的意見和建議吧！
律師觀點(diǎn)
業(yè)主接管房屋后有權(quán)進(jìn)行裝修
北京東元（廈門）律師事務(wù)所陳啟斌律師認(rèn)為，業(yè)主接管房屋后，在遵守社區(qū)管理規(guī)定、履行物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的義務(wù)后廈門房子裝修設(shè)計(jì)，有權(quán)自主進(jìn)行裝修。
但業(yè)主繳納裝修押金后，物業(yè)管理公司卻根據(jù)開發(fā)商的通知禁止業(yè)主裝修，這是沒有法律依據(jù)的。 開發(fā)商制定的告示內(nèi)容不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，否則無效。
此外，商品房買賣合同一般都約定開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任。 業(yè)主可以根據(jù)合同起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任。
同時(shí)，由于房屋交付已逾期半年，如果業(yè)主此前已催促開發(fā)商交房，且開發(fā)商在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，則業(yè)主也可以行使解除合同的權(quán)利。
《竣工驗(yàn)收登記表》是房屋驗(yàn)收的憑證，《面積測(cè)量表》是確定房屋面積和繳納契稅的依據(jù)。 如果開發(fā)商在交接房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行審批，則無法確定該商品房是否存在建筑質(zhì)量缺陷、確定房產(chǎn)面積、如何繳納契稅等，這將直接影響到該商品房的辦理。房產(chǎn)所有權(quán)證。
因此，如果開發(fā)商無法出具《竣工驗(yàn)收記錄表》和《面??積測(cè)量表》，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
導(dǎo)報(bào)記者 朱黃林 宜賓/文晨喬斯/攝
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