| 哈嘍大家好，我是血拼哥！ 今年北京將開通3條地鐵線路，目前線路正在進行空載試運行。 涉及軌道交通3號線一期（東四十條-東風(fēng)）、12號線（四季青-東風(fēng)）、昌平線南延一期（薊門橋站及站后區(qū)間）3條（段）線路45.3公里。 同時，今年海將開通昌平線南延朱房北站，亦莊線亦莊火車站站B口和C口、大興線新宮站D口、14號線阜通站A2口、昌平線南延學(xué)院橋站D2口。 “地鐵一響，黃金萬兩”。 血拼哥查了下，這些即將開通的線路、站點附近在售新房， 首付最低50萬不到就能拿下！有些還有特價房信息！ 趕緊看看！ No.1 地鐵3號線一期 3號線一期西段從東四十條始發(fā)，東壩北截止。 貫穿了東四十條、工人體育場、三里屯、朝陽公園、石佛營、國鐵北京朝陽站、姚家園、東壩等朝陽多個重要站點，站站都是流量密碼。 3號線連接了正在試運營的12號線和規(guī)劃中的順義R4線路，把整個東部、北部的重要區(qū)域全部串聯(lián)到了一起。 
地鐵一旦開通，第一個受益的就是東壩。 作為3號線一期西段的終點站，讓東壩這個交通黑洞更加便捷，預(yù)計也將帶動該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和居住氛圍大踏步改善。 3號線一期東段正在規(guī)劃中，線路為西段往東的幾站延伸，其范圍覆蓋到幾個樓盤，分別是華樾國際一、二期及德賢御府。不過剩余房源有限。 兩個項目都是臨鐵盤，距離將要開通的3號線地鐵樓梓莊橋西站不足400米。 華樾國際領(lǐng)尚：均價7w1/平，三居96-101平是主力戶型。遺憾的是區(qū)域發(fā)展一般，但開通地鐵后希望就來了。 德賢御府：均價8w/平，75-145平二至四室。緊挨華樾國際領(lǐng)尚，共用交通和配套資源。 
另外，說到3號線就不得不提地鐵R4線路（R4一期北段，未來的地鐵20號線）。 R4一期與3號線的支線往北延伸，在管莊路西口站出現(xiàn)交集，旨在加強中心城和外圍新城（第四使館區(qū)、首都機場、國際交往中心）的連接。 前段時間R4線一期北段工程環(huán)境影響評價第二次公示，工程計劃2025年底開工，2029年底建成。 
R4的覆蓋范圍是順義區(qū)仁和板塊，直接影響了板塊里的項目住總·芳華里，星譽.北京和北京合院。 住總·芳華里：距離15號線石門地鐵站1.3公里，距即將開通的R4終點站燕京橋1.8公里， R4的開通對它來說算是錦上添花。 開盤價4w出頭，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之后，目前還沒有官方信息。 項目88、97戶型成交占比85%以上，且主力群體是市場上最難買房的年輕人，芳華里確實有點東西。 星譽北京：實實在在吃到了R4地鐵紅利。 規(guī)劃的地鐵臨河站，距離星譽BEIJING直線距離僅500米左右，通車后，20min到東壩，40min到國貿(mào)，打工人通勤無壓力。 項目網(wǎng)簽均價為3.75w/平，70-116平二至四居，榮獲2024上半年順義銷冠，被稱為后天神盤。 近期特價房源247萬69.3平兩居。 北京合院：絕無僅有的地鐵別墅項目，距R4地鐵臨河站僅1公里。項目屬于可以作為第一居所的城市別墅，超低容積率0.8，總價950w起。 
No.2 地鐵12號線 12號線從四季青始發(fā)，東壩北截止。 沿三環(huán)一直向東而行，一條線貫穿海淀、西城、東城、朝陽四個區(qū)。途徑海淀朝陽三至四環(huán)內(nèi)城區(qū)域，中關(guān)村、北三環(huán)、三元橋、東壩板塊極為受益。 
剛剛我們提到，3號線一期西段也是由東壩北來結(jié)尾，這潑天富貴終于輪到東壩了。 12號線頭部和中部樓盤已經(jīng)飽和，能覆蓋到的新盤都來自線路末端，那就是臨近12號線東壩北站的保利天匯和西陽壩站的京投發(fā)展·北熙區(qū)。 保利天匯：距離3號線和12號線交匯處東壩北站500米，97-170平三至四室改善項目，網(wǎng)簽均價84749.17，總價在800-1400萬/套。項目周圍有學(xué)校，配套齊全。 京投發(fā)展·北熙區(qū)：距離12號線東壩西不到500米，周圍配套齊全。一期項目指導(dǎo)價8.1w/平，實際均價78580.23/平。二期指導(dǎo)價8.6w/平，網(wǎng)簽均價82006.62。 面積段80㎡-190㎡，精裝交付，但戶型一般，適合在望京和國貿(mào)上班的剛需或剛改群體。 朝陽北總體看，不管是已經(jīng)通地鐵的還是準臨鐵的，亦或是沒有地鐵的，價格都穩(wěn)穩(wěn)8左右，大改善看這里。 
No.3 昌平線南延一期剩余段 昌平線南延一期剩余段，從西土城到薊門橋。 通車后，將實現(xiàn)昌平線南延一期全線貫通，又一次帶火那些地鐵沿線的人氣新盤。 南延目前沒有新房項目，再往北，昌平還有不少剛需新房。 
建發(fā)觀堂府：網(wǎng)簽均價46230.99/平，63-186平的二至四室。 距離昌平線北邵洼站約600米左右，2站高教園，5站朱辛莊，7站抵達西二旗。此外3公里內(nèi)可涉及各類配套需求。就通勤和配套條件來看，正好可以滿足北部購房需求。北部購買力還是不容小覷的，直接讓觀堂府成為8月底周期北京銷冠。 首開·梧桐山語：均價43976.68/平，62-127平的二至四室。距離昌平線北邵洼站1.3公里。最大亮點是單價低，首付55萬便可上車。 梧桐星宸：均價5w/平，59-127平的一至四室，單價低上車容易，最低首付60w起。項目夾在沙河高教園站和沙河站之間，距離昌平線沙河高教園地鐵站800米，交通便利。 住總清樾府：均價4.8w/平，86-143平三至四居。 距離沙河高教園地鐵站1.1公里，約1.25的容積率，4層墅境洋房，80%以上的得房率，難得的低密度洋房。 中海寰宇未來：網(wǎng)簽均價62834.69/平，98-145平三至四室。項目位于朱辛莊板塊，距離昌平線/8號線朱辛莊站僅500米。朱辛莊板塊是求穩(wěn)最佳選擇，房價一直平穩(wěn)上漲。 
關(guān)于站點， 朱房北站位于北五環(huán)外，京藏高速和京新高速之間的小營西路上，周邊有不少居住小區(qū)，如橡樹灣、清上園等。今年大概率會和昌平線南延剩余段一起開通。 
亦莊火車站位于亦莊開發(fā)區(qū)的西側(cè)，京津高速公路附近，年內(nèi)要開通的B口和C口位于一南一北。 亦莊火車站是京津城際高鐵的亦莊火車站，經(jīng)過15年的漫長等待，這座車站計劃于今年年底投入使用，屆時，從亦莊火車站坐高鐵可直達天津站和北京南站，其中亦莊火車站到天津站的時間約為25分鐘。 
新宮站D口位于槐房西路的西側(cè)，豐臺大悅春風(fēng)里的北側(cè)，周邊也是不少居住小區(qū)，比如新宮家園。 大興線已經(jīng)投入運營多年，但是新宮站的D口是和南苑地產(chǎn)合建的一體化項目，去年3月才啟動工程建設(shè)，年內(nèi)計劃開通。 
14號線阜通站A2口就位于凱德MALL的東南角上，逛商場不用再穿過馬路，地鐵站口就能直達。 
昌平線南延的學(xué)院橋站位于北四環(huán)和學(xué)院路的交匯處，現(xiàn)有的D1口位于北四環(huán)學(xué)院橋的西北側(cè)，而今年要開通的D2口則是從地下穿過四環(huán)路，設(shè)置于學(xué)院橋的西南角，這將大大方便北京航空航天大學(xué)師生的出行。  返回搜狐焦點首頁，查看更多
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