| 哈嘍大家好，我是血拼哥！ 今天你消費(fèi)了嗎？ 今天5大行宣布下調(diào)存款利率。 昨天，國(guó)新辦住建部新聞發(fā)布會(huì)上，央媽明確月底前落實(shí)存量房貸利率下調(diào)， 而下禮拜一，很大概率5年前LPR還會(huì)繼續(xù)下調(diào)！有望降至3.65%甚至3.6%， 北京首套房貸利率有望降至3.2%甚至更低。 一時(shí)間，似乎全世界都在誘惑你消費(fèi)！ 
但是其他商品都好說(shuō)，房子真不是說(shuō)買就買的呀，一出手大幾百萬(wàn)，哪個(gè)買房人不怕“買了就跌”？幾十萬(wàn)的蒸發(fā)，普通人接受不了一點(diǎn)。 月中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京二手房同比跌幅達(dá)10.3%，這個(gè)房子還能買嗎？ 01、9月數(shù)據(jù)慘淡，10月“大力出奇跡”？ 從成交量來(lái)看，9月新房網(wǎng)簽3236套、二手房網(wǎng)簽13274套。綠中介實(shí)時(shí)成交6771套。 9月新房網(wǎng)簽量環(huán)比8月的5308套，下降39%；9月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比8月的14363套，下降7.5%。 從價(jià)格來(lái)看，9月價(jià)格指數(shù)新房環(huán)比下降0.7%，同比下降4.6%。 
二手房環(huán)比下降1.3%，同比下降10.3%。 
9月不僅成交量下降，價(jià)格下降也非常厲害。特別是二手房?jī)r(jià)格更加突出。 不過(guò)9月底，伴隨著利好接連發(fā)布，10月數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯起色！ 截止到10月17號(hào)，北京新房網(wǎng)簽2141套，二手房網(wǎng)簽6954套。 新房日均網(wǎng)簽126套，環(huán)比9月日均108套，上漲16%。 二手房日均網(wǎng)簽409套，環(huán)比9月日均445套，下降8%。 截至目前，綠中介二手房實(shí)時(shí)成交6904套，環(huán)比9月全月的6771套，上漲約2%。 10月僅用了半個(gè)月時(shí)間，實(shí)時(shí)成交量已追超9月全月成交量。 按照目前均值，預(yù)計(jì)10月份綠中介網(wǎng)簽?zāi)苓_(dá)到1.2萬(wàn)套左右。而綠中介在北京市場(chǎng)占有率約50%，情況好的話，本月很可能實(shí)時(shí)成交量能達(dá)到2萬(wàn)套。 不得不承認(rèn)，大力還是能出奇跡的，北京10月成交回暖板上釘釘， 但是問(wèn)題又來(lái)了，這場(chǎng)“政策牛”會(huì)持續(xù)多久呢？ 02、再提“貨幣化安置” 昨天（10月17日）國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上住建部部長(zhǎng)宣布的： 在前期城中村危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬(wàn)套，并通過(guò)貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，還可以在100萬(wàn)套上繼續(xù)加大力度。 
自此，貨幣化安置重出江湖。 很多人聽(tīng)到這個(gè)詞，馬上就繃緊了神經(jīng)，因?yàn)榘l(fā)生在2015年的那波棚改貨幣化安置浪潮掀起了本世紀(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上最猛烈的一次狂飆。 簡(jiǎn)單講，貨幣化安置就是拆掉你原來(lái)的舊房，給你一筆錢，讓你拿去重新買個(gè)房子。 央媽給政策性銀行錢，地方跟政策性銀行貸款給棚改居民，居民拿錢買新房， 去庫(kù)存的同時(shí)也讓房?jī)r(jià)有支撐，但是因?yàn)楹笃趧?dòng)作變形，貨幣化安置一度被叫停了。 
那么，這次的貨幣化安置會(huì)再次拉動(dòng)房?jī)r(jià)么？ 我個(gè)人認(rèn)為，單靠這一招，很難扭轉(zhuǎn)乾坤。 首先，這次的規(guī)模很小，只有100萬(wàn)，而上一輪棚改每年執(zhí)行套數(shù)就超過(guò)600萬(wàn)套，堪稱天量。 
其次，上一輪棚改算是花小錢辦大事，因?yàn)橹饕性谌木€城市，安置成本低。 這次是城中村改造，主要集中在35個(gè)大城市，單位成本低不了，且整體拉動(dòng)作用不見(jiàn)得有多高。 最后，其實(shí)這幾年，地方政府救市一直在推貨幣化棚改，但是不奏效。 時(shí)移世易，如今的人不似當(dāng)年，房子拆遷后，拿到拆遷款第一時(shí)間想著買房，如今很多人房子被拆后，拿到錢選擇直接存起來(lái)，于是政府很難完成流動(dòng)閉環(huán)，房?jī)r(jià)也失去支撐。 也有很多城市的貨幣棚改變成了房票棚改。 相當(dāng)于拆遷了給個(gè)“白條”，拿著就能便宜買房，但是因?yàn)殄X不夠，在保交樓的大潮中也都再無(wú)下文了。 時(shí)代財(cái)經(jīng)去年就發(fā)布過(guò)一篇文章披露，鄭州原本打算投放到房票棚改的資金，在樓市風(fēng)波當(dāng)中改成了保交樓資金，房票棚改也就此擱淺。 
所以這一次，地方顯然沒(méi)有多少加杠桿空間了，那么中央的杠桿能給開(kāi)多大，說(shuō)白了能否給足支撐，很重要。 貨幣化安置是我們歷史上最狠的政策，對(duì)拉動(dòng)房地產(chǎn)效果最直接，這一次100萬(wàn)套的規(guī)模算得上克制，畢竟，效果大，副作用也大，可以說(shuō)，從上一輪棚改貨幣化安置以來(lái)，我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)體在化解和承擔(dān)的就是那之后的代價(jià)。 03、房?jī)r(jià)何時(shí)止跌？ 之前咱們就說(shuō)過(guò)，10月北京樓市的回暖完全是“政策意志?！保?/p> 在經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有恢復(fù)之前，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依舊有待政策發(fā)力。 好消息是，我們還有不少救市手段。除了降低首付比例，降息，應(yīng)該還有其他的政策會(huì)出臺(tái)。 而且貨幣化安置也有望擴(kuò)大。 根據(jù)住建部的摸排，現(xiàn)在35個(gè)大城市有170萬(wàn)套需求，危舊房改造有50萬(wàn)套需求，全國(guó)還有297個(gè)地級(jí)市，只要這100萬(wàn)套做得好，未來(lái)也可以繼續(xù)加量。 高層的態(tài)度自此也表達(dá)的很清晰了：政策會(huì)出到你信為止。 你不信，那就出到一部分人信為止， “先信帶動(dòng)后信”，在咱們村，沒(méi)有完成不了的任務(wù)。 接下來(lái)，我們不妨讓子彈飛一會(huì)。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多 | 
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