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自我介紹
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泉州房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)到來！
只是
廈門促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布
《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》
購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品房
不再審核購房資格
這也意味著廈門島內(nèi)外
購房限制全面取消！
關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化
關(guān)于房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知?
相關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)供需關(guān)系重大變化的新形勢房地產(chǎn)市場廈門裝修貸哪個銀行利率低，加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，讓商品房回歸商品屬性，更好滿足改善性住房需求，推動“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，推動轉(zhuǎn)型升級房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)管控措施
購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品房時，不再審核購房者資格（商品房項(xiàng)目土地出讓合同另有約定的除外）。
二、適時調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策
及時調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和較低利率上限。
三、優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
調(diào)整優(yōu)化我市轄區(qū)內(nèi)多子女（兩孩及以上）家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 有關(guān)部門將根據(jù)現(xiàn)行政策及時組織配套實(shí)施。
4.優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策
階段性支持住房公積金異地貸款（實(shí)施至2024年9月17日）。 儲戶可以每年提取住房公積金，用于償還住房貸款本金。 完善住房公積金貸款延期，支持住房公積金貸款延期和還款方式變更。
五、提高商品房品質(zhì)
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房者需求提供不同等級的裝修標(biāo)準(zhǔn)，提高住房品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給。 鼓勵住宅單元設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推廣高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色生態(tài)科技住宅社區(qū)。
6、降低開發(fā)企業(yè)成本
支持企業(yè)使用銀行擔(dān)保繳納土地競價保證金，加快土地拍賣后返還土地競價保證金，對新出讓商住用地土地出讓金繳納期內(nèi)免收利息。
7、支持開發(fā)企業(yè)加快銷售
延續(xù)支持商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的政策，《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下房[2022]18號）實(shí)施期限延長至2024年12月31日。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
廈門促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)
衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2023 年 11 月 15 日
權(quán)威政策解讀
關(guān)于住房限購政策
根據(jù)本市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況廈門裝修貸哪個銀行利率低，本市將取消限購措施。 購買思明區(qū)、湖里區(qū)一手、二手商品住房時，不再審核購房者資格，銷售限制不變。 商品房項(xiàng)目土地出讓合同另有約定的除外。
關(guān)于住房信貸政策
積極落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。 在思明區(qū)、湖里區(qū)貸款購買商品房的家庭，第一套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為25%，第二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為35% ; 貸款 對于在上述地區(qū)購買商品房的居民，首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，利率下限第二套房商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加30個基點(diǎn)。
關(guān)于家庭住房單元的認(rèn)定
我市轄區(qū)內(nèi)，多子女家庭（兩個孩子及以上）購買的第二套住房視為第一套住房，購買的第三套住房視為第二套住房。 多子女家庭憑政府有關(guān)部門出具的住房單位證明向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。 有關(guān)部門將根據(jù)現(xiàn)行政策及時組織配套實(shí)施。 住房套數(shù)的確定不涉及住房稅政策。
關(guān)于住房公積金政策
（一）分階段開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
外地有住房公積金存款的職工家庭，符合我市住房公積金貸款條件的，可以向我市申請住房公積金貸款在本市購買住房。 政策執(zhí)行期限與2023年9月18日出臺的住房公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)分階段提高至1的執(zhí)行期限一致，有效期至2024年9月17日。 -現(xiàn)場貸款購買新建商品房，以提交網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的時間為準(zhǔn)； 申請住房公積金異地貸款購買二手房，以市房產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。
（二）允許存款人每年提取住房公積金，用于償還住房貸款本金。
存款人或者其配偶購買自住住房并申請了住房抵押貸款的，可以每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提前償還購房貸款本金。 取消“提取住房公積金用于提前清償住房抵押貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)當(dāng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。
（三）完善住房公積金貸款減免政策。
住房公積金貸款已償還一年以上且延期后有能力按時償還貸款本息的家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限。
（四）支持延長住房公積金貸款。
當(dāng)住房公積金貸款借款人的還款能力受到家庭收入變化影響時，可以申請住房公積金貸款延期，以延長貸款期限，減少每月還款額，減輕貸款從業(yè)人員的還款壓力。 延期申請條件、延期后期限要求和利率執(zhí)行水平等規(guī)定符合住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定。
（五）支持住房公積金貸款還款方式轉(zhuǎn)變。
持有住房公積金貸款的職工在還款期內(nèi)可以申請變更等額本金和等額本息還款方式。
關(guān)于提高商品房品質(zhì)
適當(dāng)優(yōu)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)推動住宅產(chǎn)品升級。 在定額住宅項(xiàng)目中，允許企業(yè)設(shè)定不同的裝修等級標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)商品房的差異化、個性化供應(yīng)，防止住房同質(zhì)化，提高住房品質(zhì)，滿足不同層次的改善需求。 鼓勵住宅單元設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推廣高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色生態(tài)科技住宅社區(qū)。
關(guān)于降低開發(fā)企業(yè)成本
（一）同意競買人參加土地競買時可以采用“即付即付”銀行保函方式繳納競買保證金。
（二）加快押金退還步伐。 拍賣結(jié)束后，原則上須在次日12:00前辦理押金退還手續(xù)。
（三）新出讓的商住用地，在合同規(guī)定的土地出讓金繳納期限內(nèi)免繳利息。
關(guān)于繼續(xù)預(yù)售
授權(quán)項(xiàng)目形象進(jìn)度調(diào)整政策
《廈門市住房保障和住房管理局關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈發(fā)[2022]18號）相關(guān)政策實(shí)施期限延長至2024年12月31日。
（一）2021年1月1日后新出讓土地的商品房項(xiàng)目，2022年12月31日前申請商品房預(yù)售許可證的，項(xiàng)目形象進(jìn)度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為：
1、7層以下（含7層）建筑，主體工程已竣工2層以上；
2.8層（含8層）至20層（含20層）的建筑，應(yīng)在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減少5層，且主體層不少于2層項(xiàng)目必須完成；
3、21層及以上（含21層）建筑主體結(jié)構(gòu)工程已完成四分之一以上。
（二）上述新出讓土地的商品房項(xiàng)目，土地出讓合同中約定預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按照土地出讓合同約定的條件辦理。土地出讓合同并依法辦理。
（三）安置商品住房項(xiàng)目和裝配式建筑商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)工程完成標(biāo)高±0.000。
（四）上述項(xiàng)目申請預(yù)售許可證時，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上。
《泉州最新購房政策》
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01
逐步放寬限購限售政策
自2017年泉州開始實(shí)施“限購限售”政策以來，至今已過去6年多。 直到去年，政策實(shí)際上已經(jīng)逐漸放松。 雖然它比其他城市規(guī)模更小、更溫和，但它始終不斷釋放出一些好處。 信號。
01
限購逐步解除
目前，晉江已明確取消限購，自2023年4月14日起不再執(zhí)行限購政策。
據(jù)悉，泉州市區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）限購政策也已基本取消。 外籍居民無需提供購房資格相關(guān)材料即可購買房屋，且全額購買套數(shù)沒有限制。 （具體請參見官方最新實(shí)施方案）
02
城市限購放寬 | 晉江、德化限售
晉江（2023年4月14日起）、德化已明確“取消限售”。 預(yù)計(jì)部分基本面疲弱、市場情緒低迷的縣市或?qū)⒏M(jìn)放松限制政策。
此外，在晉江新購買一手商品房的，可轉(zhuǎn)讓原有商品房1套，不受銷售期限限制。 但房屋交易部門辦理過戶時應(yīng)在系統(tǒng)上進(jìn)行備注。 新購改良商品住房2年內(nèi)不辦理退房手續(xù)。
泉州市區(qū)2022年將逐步放寬限售，大部分將從最嚴(yán)格的5年限售恢復(fù)至2年。
>最新：2022年5月9日（含）后購買的房產(chǎn)，無論購買時的戶籍如何，取得房產(chǎn)證2年后即可轉(zhuǎn)讓； 不過，東海中央商務(wù)區(qū)仍需取得5年的房產(chǎn)證才可轉(zhuǎn)讓。
另據(jù)悉，自2023年4月14日起，在泉州市區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）購買的二手住宅，無論本地或外地登記，限制期限為一年，即他們只需要擁有完整的產(chǎn)權(quán)證書。 一年內(nèi)可以交易； 對于2023年4月14日之前購買的房產(chǎn)，限售政策仍為老政策，限售條件不變。
>>注：以下限售時間點(diǎn)仍按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。
2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭在所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）購買的新購商品房（含二手商品房），取得房產(chǎn)證2年后才能轉(zhuǎn)讓。
在我市及跨中心城區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）及本市戶籍縣（市、區(qū)）購買新建商品房（含二手商品房）的非泉州市戶籍家庭登記必須取得房產(chǎn)證，5年后可以轉(zhuǎn)讓。
02
逐步放寬價格限制
目前，泉州樓市正通過放寬限價、規(guī)劃大戶型等方式鼓勵高端住宅開發(fā)探索，以更好地滿足改善型住房需求。
對于開發(fā)商來說，限價的逐步放寬，有利于為打造精品提供更多空間，未來一手、二手銷售會越來越少。 如今，購房者在購房決定上變得更加謹(jǐn)慎。 一個項(xiàng)目想要突破，就必須在產(chǎn)品上下功夫。 泉州樓市是時候真正拼產(chǎn)品力了。
?城東東興：限價37470元/㎡（改良型）
?城東南浦山：限價24998元/㎡
?城東南濱江：限價22888元/㎡
?東海后鋪：限價29900元/㎡（改良型）
?歷城江南：限價17000元/㎡
?洛江萬安：限價16900元/㎡
?洛江陽江：限價14600元/㎡
?臺商海江：限價14000元/㎡
?晉江：限價17178元/㎡
?石獅：限價19000元/㎡
*以上價格為各航段最高價格
03
公積金政策
申請貸款前應(yīng)連續(xù)12個月足額繳納住房公積金，申請貸款時應(yīng)處于存款狀態(tài)，個人信用良好。
▋▋首付比例
目前，泉州公積金住房貸款為“房屋認(rèn)購+貸款認(rèn)購”。
·首套房首付比例：20%
·第二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予貸款審批
（自2023年4月14日起至2023年12月31日（含））
▋▋貸款金額
雙職工：最高貸款金額80萬元
單個員工：最高貸款金額50萬元
（自2023年4月14日起至2023年12月31日（含））
>>注：生育或撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款時，在最高貸款額度基礎(chǔ)上加收10萬元。
▋▋貸款利率
首套房：5年內(nèi)年利率2.6%，5年以上年利率3.1%；
第二套房子：5年以下（含5年）、5年以上利率分別不低于3.025%、3.575%。
▋▋允許提取公積金支付首付
對于在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共同業(yè)主）、配偶、直系血親可提取住房公積金支付首付，進(jìn)一步減輕資金壓力支付首付，方便員工購買新的商品房。
▋▋可從其他地方獲得貸款
公積金異地貸款可在泉州使用。 （滿足條件：泉州戶口在泉州購買，并在外地繳納公積金滿12個月）。
▋▋貸款取消時間間隔
繳費(fèi)職工結(jié)清首筆住房公積金貸款后，次月可再次申請住房公積金貸款。 借款人父母及子女參加委托月提還貸業(yè)務(wù)的，可在委托月提還貸手續(xù)放行后的次月申請住房公積金貸款。
>優(yōu)化租金提取條件。 職工連續(xù)三個月足額繳納住房公積金，且本人或配偶在繳存地沒有住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于租房。 租房員工不受最后一次提現(xiàn)12個月的限制，可以靈活安排提現(xiàn)時間。 具體提現(xiàn)金額按照上次提現(xiàn)后的月數(shù)計(jì)算，以保證員工的租金提現(xiàn)需求。
>增加租金提取金額。 職工家庭在住房公積金繳存地沒有住房而租用商品房的，職工人均租金提取限額由每月800元提高到1000元。
>加大對多子女家庭租房的支持力度。 對生育和撫養(yǎng)兩個及以上子女且在住房公積金繳存區(qū)內(nèi)沒有自己住房且租用商品房的職工家庭，每名職工的租金提取金額提高至每月1200元。
>推廣“擔(dān)保轉(zhuǎn)移”模式辦理個人再交易住房公積金貸款。 積極推廣個人轉(zhuǎn)售住房“押金轉(zhuǎn)讓”服務(wù)模式，降低機(jī)構(gòu)交易成本，活躍二手房市場，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
04
商業(yè)貸款政策
▋貸款利率
首次置業(yè)：4.1%（低至約3.7%）
第二套房子：4.4%（具體以銀行披露為準(zhǔn)）
2023年10月，央行最新貸款市場報(bào)價利率顯示，1期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
▋首付比例
目前，商業(yè)貸款“只貸不貸”。
?首套房→首付比例：20%
?第二套房子→首付比例：30%
?三套以上→不予貸款審批
▋貸款期限
居民住房貸款期限最長為30年，商業(yè)住房貸款期限最長為10年。
▋降低現(xiàn)有首套房住房貸款利率
目前，這一政策已在泉州正式實(shí)施。 9月25日起，多家銀行開始下調(diào)現(xiàn)有首套房商業(yè)性個人住房貸款利率。 首套房貸款利率無需申請，銀行會自動調(diào)整。
05
中心城·購房搖號政策
在泉州中心城區(qū)購房時，實(shí)行“高層次人才和產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才優(yōu)先，需公證、搖號保障房產(chǎn)”的購房政策。
▋▋執(zhí)行范圍
泉州開發(fā)區(qū)鯉城豐澤
▋▋采購訂單及財(cái)產(chǎn)分配
①安排10%的住??房供應(yīng)：高層次人才和實(shí)用產(chǎn)業(yè)人才；
②剩余90%的住房供應(yīng)分為：70%剛性需求，30%非剛性需求；
>>注：目前泉州中心城區(qū)個別地塊在出讓時，申請商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)售登記）時需提供商品房面積的20%。 該住房將首先用于購買房票，并同時公布高層次人才的高端房源。 登記（3天）、選房、選房后，剩余未選房將公開出售。
▋▋最新剛需與非剛需識別標(biāo)準(zhǔn)
泉州買房參考
關(guān)注泉州購房者信息服務(wù)號
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