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月初，小編一邊感嘆“金三”的強(qiáng)大，一邊期待“銀四”的強(qiáng)大。 不過(guò)，面對(duì)4月第一周的數(shù)據(jù)，我有些擔(dān)心。
廈門(mén)網(wǎng)上房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，本月10日（4.1-4.11）共銷(xiāo)售一手房787套，同比僅增長(zhǎng)7.51%，環(huán)比下降49.32%，減少了近一半！
通常，月初的交易量處于低點(diǎn)。 交易量較上月快速下降，或者是尾部效應(yīng)導(dǎo)致交易量釋放過(guò)快，透支了儲(chǔ)備動(dòng)力，這并不奇怪。
此外，上周沒(méi)有項(xiàng)目在市場(chǎng)上公開(kāi)推出。 受4月初無(wú)新項(xiàng)目登記影響后，新房成交速度放緩，成交量下滑。
不過(guò)，五緣灣近期還有不少項(xiàng)目計(jì)劃入市。 天琴海二期8#、9#、10#樓已于昨日開(kāi)放注冊(cè)，本月將開(kāi)盤(pán)。 建發(fā)五緣萬(wàn)海似乎正在蓄勢(shì)待發(fā)。 天琴海位于五緣灣北部廈門(mén)裝修公司哪家實(shí)惠，擁有優(yōu)良的海景資源。 作為島上最受歡迎的項(xiàng)目，3月底開(kāi)盤(pán)時(shí)就打破了福建開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售記錄。 那么接下來(lái)它還會(huì)有哪些新的表現(xiàn)呢？ 值得期待！
政策頻出，能否一路上行？
這幾天，廈門(mén)跟隨各項(xiàng)政策的影響，二手房、新房的交易量都在回升，而且與去年相比確實(shí)在努力加快。 那么我們一起來(lái)回顧一下廈門(mén)近期有哪些新的政策調(diào)整——
【憑房票買(mǎi)房】
3月初廈門(mén)裝修公司哪家實(shí)惠，廈門(mén)發(fā)布“房票”細(xì)則，其中，12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，最高可獲5%獎(jiǎng)勵(lì)！ 去年年底，廈門(mén)市發(fā)布了關(guān)于征收集體土地上住宅房屋實(shí)行房票補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)（試行）。 將房票補(bǔ)償范圍限制在集美、海滄、同安、翔安等區(qū)。
【抽獎(jiǎng)松動(dòng)】
2022年3月上旬，廈門(mén)新房搖號(hào)銷(xiāo)售政策放寬。
調(diào)整為2021年12月1日后銷(xiāo)售，思明、湖里地區(qū)登記購(gòu)房人數(shù)不低于可售房屋數(shù)量1.2倍的商品房項(xiàng)目需采用搖號(hào)方式出售。 島外，不再?gòu)?qiáng)調(diào)抽獎(jiǎng)。
【購(gòu)買(mǎi)限額調(diào)整】
3月底，廈門(mén)限購(gòu)政策調(diào)整，廈門(mén)籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)第二套住房。
1、廈門(mén)口岸單身人士可購(gòu)買(mǎi)第二套公寓；
2、廈門(mén)外籍居民購(gòu)房政策不變。 如果你想買(mǎi)第二套房，你需要先安頓下來(lái)；
3、廈門(mén)口岸多子女家庭可購(gòu)買(mǎi)第三套（原政策）；
【限售調(diào)整】
3月底，廈門(mén)傳出限購(gòu)政策調(diào)整的消息，島外限購(gòu)時(shí)間縮短至自網(wǎng)簽之日起2年。
原政策：自取得房產(chǎn)證之日起2年內(nèi)限售；
新政策：自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)限制銷(xiāo)售。
[安全轉(zhuǎn)移]
3月31日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推廣個(gè)人現(xiàn)有住房交易“押金過(guò)戶(hù)”的通知》。 實(shí)行按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒖s短二手房的交易周期。 賣(mài)方無(wú)需提前解除抵押或使用過(guò)橋貸款，仍可辦理房屋轉(zhuǎn)讓。 同時(shí)，按揭轉(zhuǎn)讓也減輕了買(mǎi)賣(mài)雙方的資金壓力。 從政策角度來(lái)看，此舉是“穩(wěn)樓市”的延續(xù)。
【房貸利率調(diào)整】
目前，廈門(mén)首套房貸款利率按照最新LPR 4.3%-50個(gè)基點(diǎn)，即3.8%； 二套房貸款利率仍按最新LPR 4.3%+80個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，即5.1%。
【新建商品住宅過(guò)半已全裝修交付】
為引導(dǎo)和鼓勵(lì)裝配式裝修，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)了《福建省裝配式裝修試點(diǎn)方案》，要求實(shí)施裝配式裝修試點(diǎn)。 福州、廈門(mén)每年安排不少于10個(gè)裝配式裝修項(xiàng)目，泉州、漳州各安排不少于5個(gè)。獎(jiǎng)勵(lì)方面，符合預(yù)售條件的裝配式裝修交付的商品房項(xiàng)目可優(yōu)先考慮辦理商品房預(yù)售許可證，確定預(yù)售價(jià)格時(shí)扣除預(yù)制裝修費(fèi)用（最高可達(dá)3000元/平方米）。 。 支持有條件的地區(qū)對(duì)裝配式裝修試點(diǎn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
多項(xiàng)政策刺激購(gòu)房者消費(fèi)。 不可否認(rèn)，這些利好的頻繁出現(xiàn)，會(huì)讓2023年樓市反彈爆發(fā)，市場(chǎng)實(shí)際上還在復(fù)蘇，消耗速度比較快。 在等待下跌空間的同時(shí)，仍然要關(guān)注稀缺板塊的房屋供應(yīng)情況，必要時(shí)，在條件允許的情況下可以采取行動(dòng)。
準(zhǔn)備出發(fā)，等待好消息
近期，廈門(mén)各大板塊多所中小學(xué)紛紛宣布獲批。 如馬鑾灣南島學(xué)校、廈門(mén)翔安新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（北京十一聯(lián)學(xué)校）獲批。 這說(shuō)明未來(lái)這些學(xué)校的落成可以帶動(dòng)周邊房產(chǎn)的銷(xiāo)售。
除了教育支持外，土地市場(chǎng)走勢(shì)也備受關(guān)注。 此前，官方透露，廈門(mén)2023年首批出讓商住用地包括9塊土地，其中思明1塊、湖里3塊、同安2塊、翔安3塊。 根據(jù)此前公告，以下地塊將于2023年6月底前公布。
僅供參考
通常，當(dāng)土地拍賣(mài)在即時(shí)，樓市就會(huì)傳來(lái)一波利好消息。 或許在多方面的刺激下，4月下半月新房銷(xiāo)售將會(huì)有所增長(zhǎng)。
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