壘宏裝飾專(zhuān)業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶(hù)花的每一分錢(qián)都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
廈門(mén)市吳先生昨天花費(fèi)1元搶購(gòu)了位于廈門(mén)市思明區(qū)湖園路7號(hào)的一套房子。 這房子歷史悠久，保守估計(jì)是建國(guó)前建造的。 從法院鑒定報(bào)告文件中，我們可以得知這棟房屋：該建筑建于1949年之前，實(shí)際年齡為74年。 這么老的房子了你想要一個(gè)這樣的房子嗎？
這是一座有文化底蘊(yùn)、有歷史底蘊(yùn)的房子。 這套房子上市后，有近3.5萬(wàn)人觀(guān)看，有7人報(bào)名參加拍賣(mài)。 經(jīng)過(guò)52輪競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)2652萬(wàn)元最終提升至3328萬(wàn)元廈門(mén)房屋裝修報(bào)價(jià)表，最終成交。
這所房子有什么特別之處？
我們先來(lái)看看法院拍賣(mài)公告。 房屋詳細(xì)描述如下：
地塊名稱(chēng)：廈門(mén)市思明區(qū)湖園路7號(hào)房產(chǎn)
房屋用途: 住宅
居住情況：被執(zhí)行人家屬居住于此，并向本院出具了空置承諾書(shū)，承諾拍賣(mài)結(jié)束后15天內(nèi)搬出。
面積：437.25平方米
土地面積：319.54平方米
土地使用期限：1990年5月19日至2060年5月18日
房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，使用正常，維護(hù)狀況良好。
竣工時(shí)間：1949年以前（據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，已加固重建）
該物業(yè)共有三層。 一層高4.5米，二層高4.3米。 一樓有四個(gè)客廳、一個(gè)廚房、一個(gè)浴室、一個(gè)車(chē)庫(kù)和一個(gè)花園。 二樓有三間臥室、三間浴室和一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。 三樓有一間客廳和一個(gè)露臺(tái)。
這房子有70-80年的歷史了。 不知道是不是規(guī)劃成文物建筑了。 從止贖公告上可以看出，這房子已經(jīng)加固了。 推測(cè)可能不讓拆除重建。 若可拆除重建，面積為319.54平方米。 米，按照最小容積率1.5計(jì)算，還可以建造480平方米左右的房子。 考慮到廈門(mén)房?jī)r(jià)較高廈門(mén)房屋裝修報(bào)價(jià)表，這種自建房還是很有優(yōu)勢(shì)的。 問(wèn)題的關(guān)鍵是能否重建是一個(gè)很大的變數(shù)。
如果這棟房子不再允許拆除重建，而只進(jìn)行加固修繕，那么這座近百年的歷史建筑目前有437平方米，足夠一家人居住。
只是這房子的裝修風(fēng)格有點(diǎn)老舊，年輕人很難接受這種風(fēng)格。 不知道這位姓吳的新買(mǎi)家會(huì)不會(huì)把整個(gè)房子重新裝修一遍呢！
該房屋地理位置十分優(yōu)越，周?chē)写笸袑W(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校，保證了孩子上學(xué)的地方。 而且這樣的獨(dú)棟別墅市面上很少見(jiàn)，一套賣(mài)的還不到一套。
我們從法院的評(píng)估文件中發(fā)現(xiàn)，原房主和現(xiàn)在的新競(jìng)買(mǎi)人均為“吳”姓。 不知道是不是家里的親戚又買(mǎi)了這套房子，防止祖產(chǎn)落入外人手中……
對(duì)于這樣一座近百年的老房子，又位于廈門(mén)這樣土地非常寶貴的地方，花3328萬(wàn)去拍這樣一棟老房子的照片，你覺(jué)得錯(cuò)過(guò)了嗎？ 我認(rèn)為這位買(mǎi)家錯(cuò)過(guò)了一些事情。 畢竟地段決定價(jià)格，這樣的老房子也是資產(chǎn)配置的一種方式。 它將保持并增加其價(jià)值。 你怎么認(rèn)為？
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